HYPOTHEQUE
Nouvelle hypothèque
Lors d'un achat d'un bien immobilier, que ce soit en résidence principale ou pour un objet de rendement, nous vous assistons dans tous le processus, de l'analyse du projet, à l'estimation du bien, de la détermination du potentiel d'achat, de la recherche des meilleures conditions ainsi que l'optimisation fiscale.
Renouvellement hypothécaire
Dans le cadre d'un renouvellement hypothécaire, il est important de refaire une analyse complète de la situation pour mieux appréhender le futur. Nous vous trouvons également les meilleures conditions pour votre renouvellement.
Types d'hypothèques
Taux fixe
Dans le cas d'une hypothèque à taux fixe, le créancier hypothécaire et le preneur d'hypothèque s'accordent sur un taux d'intérêt qui reste le même et ce sur l'ensemble de la durée de l'hypothèque. Cela protège le preneur contre les éventuelles hausses de taux durant cette période pré-définie.
Taux SARON
Le taux SARON a remplacé le taux LIBOR et se calcule sur les transactions réelles et réalisées. Le SARON se situe entre le taux fixe et le taux variable, puisqu'il est possible de le fixer pour des durées de 3, 6 ou 12 mois.
Taux variable
Avec les taux d'intérêts actuels, l'hypothèque à taux variable est la plus chère et ne s'applique quasi uniquement aux financements de courte durée. Il n'y a aucune durée fixe dans ce type d'hypothèque.
Amortissement
Amortissement direct
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La dette diminue à chaque paiement de l'amortissement, ce qui diminue le coût des intérêts hypothécaires.
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L'imposition augmente
Amortissement indirect
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La dette reste la même et le montant des intérêts ne change pas.
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L'imposition reste la même
PROCESSUS
1. Etude de votre situation personnelle
Cette étape est primordiale puisqu'elle consiste à évaluer votre potentiel d'achat lors de la recherche d'un bien immobilier. Les aspects principaux traités ici seront les revenus ainsi que les fonds propres disponibles.
2. Stratégie de financement
Elaborer une stratégie de financement signifie l'identification des différents paramètres d'une hypothèque, à savoir le taux, la durée et l'amortissement.
Avec le conseil à 360°, toutes les solutions sont proposées vous permettant d'appréhender sereinement le futur.
3. Recherche du meilleur auprès des banques et assurances
Cette partie de recherche est notre expertise, vous permettant un gain de temps considérable, une négociation plus forte des taux grâce à notre expérience et nos relations avec les instituts financiers. Notre objectif est de vous trouver les meilleures conditions du marché.
4. Proposition des offres
Une fois l'ensemble des offres négociées et récoltées, nous vous les soumettons afin de vous les présenter de manière transparente, vous laissant une liberté totale de choix. Avec notre conseil, nous vous expliquerons les avantages et désavantages de chaque solutions.
5. Signature avec l'institut financier choisi
Une fois votre choix effectué, nous vous accompagnons vers la banque ou l'assurance en question pour finaliser la signature des contrats cadres hypothécaires.
ACHAT A L'ETRANGER
Nous disposons également de tous les outils pour vous accompagner dans un achat à l'étranger.
Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un bien de rendement, nous trouvons la solution à vos besoins.
Avec notre spécialiste des frontaliers, nous vous aidons dans tous les processus entre la Suisse, la France, l'Italie et l'Allemagne.